現在、賃貸物件に住んでいる方はいつかは退去する日がきます。

「新しい引っ越し先が決まっても今住んでいる物件はどうしたらいいのか。」「退去時って何からしたらいいの？」「退去時は立ち合いが必要なの？」など、初めての退去には知らないことがたくさんです。

今回は、「退去時の流れ」をご紹介します♪

これから引っ越しを検討中の方、新しいお家を探し中の方は是非参考にしてみてください♪

①家主もしくは管理会社へ「退去の連絡」

賃貸物件に住んでいて、引っ越しが決まったらまず１番に大家さんもしくは管理会社に退去する旨を伝えましょう。

解約通知をいつまでにすればよいのかは「賃貸借契約書」に記載されているので、賃貸借契約書をしっかり確認していつごろ退去の連絡を入れたらよいのか確認しましょう。

一般的には、１ヵ月前の通知が多いですが、物件によっては「２ヵ月前の通知」などの場合もあるので物件が決まり次第すぐに連絡を入れましょう。

②引越し日（立ち合い日）の日程を決める。

引越し日が決まったら、管理会社もしくは大家さんに連絡を入れて退去の立ち合いをしてもらう日程を決めます。

一般的には、退去の立ち合い日＝引越し日となる場合が多いですが、スケジュールが合わない場合は別日に設定することもあります。また、代理人に退去立ち合いをお願いすることも可能ですが、敷金の清算、原状回復費を巡ってトラブルになる可能性もあるので極力入居者が退去時の立ち合いに行くことをおすすめします。

引越しが決まったらすぐにスケジュールの段取りをし、どうしても都合が合わない場合は事前に相談しましょう。

③立ち合いまでに掃除をすませる。

退去時の立ち合いまでに、荷物を全部撤去してある程度掃除を済ませます。

退去後には、次の入居者に備えてホームクリーニングを入れることが多いですが、引っ越し前に掃除を怠るとハウスクリーニングの割り増し費用がかかってしまう場合があります。

退去時の原状回復費用を少しでも減らすために、掃除はしっかりと行ったほうが良いでしょう。

特に、トイレやキッチンなどの水廻りは日々の中で頻繁に使われているため、汚れが溜まりやすい箇所となっておりますので、念入りに掃除しましょう。

④ライフラインの手続きをすませる。

退去日までに、現在の物件で契約している電気・ガス・水道の手続きを済ませましょう。

尚、物件によってはガスの開通などに立ち合いが必要になる場合もありますので、早めに連絡を入れましょう。

また退去後に郵送物が以前に住んでいた住居へ届いてしまうといったことがないように、事前に郵便局で転居届をだしておきましょう。

窓口もしくは、ポスト投函、インターネットでも申し込みは可能です。

⑤退去の立ち合い

引越が終わったら、管理会社の従業員や大家さんの立ち合いをもとに、室内の状態を確認します。

退去立ち合いにかかる時間は30分から1時間程度です。退去立ち合いでは、賃貸物件の修繕が必要な個所を確認し、貸主と借主のどちらがこの修繕費を負担するのかを決めます。

傷や汚れに関しては、入居前からあったものや普通に使用して劣化したもの（経年劣化）によるものは、借主は負担する必要がなく貸主負担としております。

※ただし、「故意に損傷したもの。使い方が悪く必要以上に汚れや傷が目立つもの」に関しては借主負担です。

入居前についていた傷や汚れに関しては、写真があると比較しやすいため入居時に写真をとっておきましょう。

また、国税庁がおさめる原状回復ガイドラインではすべてのものに耐用年数があり、それに沿った割合で原状回復費が求められます。不当な額を請求された場合は、その詳細をきくようにしましょう。

また原状回復費は敷金と清算されることが多いので、敷金ゼロの賃貸物件は退去費用が高くなる場合があります。

まとめ

賃貸物件を退去するときは、あらかじめ賃貸借契約書に定められいる解約予告期間に沿って大家さんもしくは管理会社に解約通知をする必要があります。

解約通知が遅くなると、新居と現在入居中の賃貸物件の家賃が二重にかかってしまうなど本来かからなくてよい費用がかかってしまうこともあるので、引っ越しが分かったらすぐに退去の連絡を入れるようにしましょう。

また、退去時は原則立ち合いが必要です。退去費用をなるべく抑えるためや退去トラブルを回避するためにもできるだけ退去立ち合いには応じましょう。

今回は、「退去時の流れ」について説明させていただきました♪

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