賃貸物件を借りたことがある方、不動産を購入したことがある方は、「重要事項説明書」というものの説明を受けたことがあるでしょう。

重要事項説明書は、賃貸物件を借りる際、不動産を購入する際には必ず必要な書類です。

今回は、そんな「重要事項説明書」に関してご説明させていただきます。

これから一人暮らしやお引越しをご検討の方は是非参考にしてみてください♪

「重要事項説明書」とは？

重要事項説明書とは、賃貸借契約を仲介する不動産会社が作成する書類になります。

重要事項説明書は宅地建物取引業法（宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、必要な規制を行うことにより、業務の適正な運営と宅
地建物取引の公正を確保するとともに、宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護
と宅地及び建物の流通の円滑化を図ることを目的とした法律）によって交付と説明義務が定められています。

重要事項説明書には。賃貸借契約に関する重要な事項が記載されています。

賃貸借契約におけるトラブルを回避するためにも、不動産会社は「重要事項説明書」を作成し借主にわかりやすい説明を行う必要があります。

「重要事項説明書」に記載されている事項は？チェックすべき項目は？

物件の概要

契約する賃貸物件の、所在地、種類、構造、床面積等に関して記載されている内容があっているかどうかしっかりと確認しましょう。

登記簿上の権利

不動産登記に記載されている事項としては「所有権に関する事項」と「所有権以外に関する事項」と分かれています。

所有者の氏名や、抵当権や根抵当権が設定されているか等が記載されています。

インフラの整備状況

上下水道・電気・ガスの設備の整備状況が記載されています。

こちらは料金にもかかわってくるためしっかりと確認をしましょう。

建物の設備

賃貸物件の建物に、台所やトイレ、火災報知器の有無などが記載されています。

賃料や管理費など金銭に関する事項

月額賃料、共益費（管理費）、敷金、礼金、保証料、クリーニング費用、鍵交換費用等の費用に関することが記載されています。

料金に関わる事項なのでしっかりと確認しましょう。

契約期間と更新に関して

一般的には契約更新は２年ですが、物件によって変わるので確認しましょう。また、契約更新には更新手数料がかかる場合もあります。

契約更新料の相場は家賃１ヵ月分です。

貸主や管理会社に関して

貸主や管理会社に関する事項（名前や電話番号）が記載されています。

入居後何か困ったことがあれば記載された管理会社の電話番号に問い合わせしましょう。

退去予告（解約予告）に関して

退去する際は１ヵ月前に通知するというのが一般的です。物件によっては２、３か月前などもあるので解約したい場合どれくらい前に通知するべきなのかしっかり確認しましょう。

損害賠償に関して

金銭トラブルを避けるためにもしっかりと確認しましょう。

現状回復に関して

原状回復に関しては退去時にトラブルになりやすいのでしっかりと確認しましょう。

経年劣化によるものは貸主負担となっておりますが、故意に傷つけたものや不注意でついてしまった傷や汚れに関しては原状回復費を請求される場合があります。

特約事項について

特約事項とは通常の契約とは別にプラスされた、その物件に関する契約事項になります。

特約事項に記載されている例として、

・楽器の使用は禁止する。

・煙草ヤニに関する汚れは借主負担とする。

・借主は、契約時に「退去時ハウスクリーニング代」として〇〇〇円貸主に支払うものとする。

・ペットの飼育は、小型犬１匹、猫２匹までとする。

などがあります。特約事項は、賃貸借契約において特に大事な事項が記載されていることも多いのでしっかりと確認しましょう。

重要事項説明書はいつ誰が説明するの？

重要事項説明書必ず契約成立前に読まなければなりません。

重要事項説明書を説明するのは、宅建士でなければいけません。宅建士は重要事項説明書を説明する前に宅地建物取引士証を掲示します。

近年は、IT重説も増えてきておりますが、その場合にも宅建士は宅地建物取引士証を掲示後に重要事項説明書を説明します。

まとめ

重要事項説明書は宅地建物取引士が宅地建物取引士証を掲示のうえ説明する義務があります。

重要事項説明書には、契約に関する重要な事項が記載されているため、しっかりと確認し不明な点があれば説明する宅建士に聞いて不明点を解消しましょう。

今回は重要事項説明書に関してご説明させていただきました。

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